كيفية شراء شقة في ايطاليا بأسعار رخيصة للمستثمرين
هل شراء عقار في إيطاليا يمنح اﻹقامة: أعزائي زوار مدونة ميديا وورد عبر هذه التدوينة سنقدم لكم كيفية شراء شقة في ايطاليا وسنعمل على الإطلاع على أحدث قوانين العقارات الايطالية 2023
وسنفدم لكم لائحة حول أرخص شقق للبيع في إيطاليا وماهي أفضل المدن الإيطالية التي ينصح بها للاستثمار والعيش بها ، تابعوا الشرح للنهاية للمزيد من التفاصيل حول شروط الإقامة في إيطاليا عن طريق شراء عقار للمستثمرين الراغبين في شراء بيوت في إيطاليا.
كيف تشتري منزل في ايطاليا ؟
هناك العديد من الإجراءات التي يجب عليك أن تقوم بها قبل التعرف على كم سعر المنزل في إيطاليا ولتقوم بشراء منزل في إيطاليا عليك إتباع الإجراءات التالية :
1- عليك أن تعرف الرمز codice fiscale
- الرمز المالي Codice fiscal تحصل عليه وذلك عندما تقوم بفتح حساب في مصرف أو بنك لأن هذا الرمز مهم عندما يحصل مشكلة في عملية الشراء حيث أنه نستطيع بواسطة هذا الرمز أن نجد الاسم الكامل والمواليد الكاملة (يوم/شهر/سنة)
- عليك فتح حساب خاص بك في البنك وهذا شرط أساسي لتستطيع شراء منزل في إيطاليا
- أيضا يجب عليك أن تقدم عرض شراء مناسب وذلك بكتابة مقال وخطاب مناسب للشراء وعندما يعجب الشخص بالمنزل يجب عليه أن يقوم في الإلتزام في أهم شروط العيش في ايطاليا عبر كتابة طلب بخط يده ليجعل البائع يوافق على بيعه هذا المنزل
- وعندما يوافق البائع على البيع عليه أن يكتب سند أمانة يتوعد للمشتري أنه لن يقوم ببيع هذا المنزل أو يعطيه لأحد آخر قبل أن تتم عملية الشراء بشكل نظامي.
2- فحص ملكية البيت :
قبل أن تقوم بشراء شقق للبيع في ميلانو إيطاليا او اي مدينة أخرى يجب عليك أن تتأكد من ملكية المنزل وذلك في السجلات العقارية ويجب أن يتأكد الشخص المشتري أن البيت غير مرهون من أجل قرض أو أي شيء آخر ليكمل عملية الشراء بشكل نظامي.
3- أن تتفق بواسطة اتفاقيه للشراء :
- وهو من أهم قوانين دول تمنح الإقامة بشراء عقار تكون هذه الاتفاقية بمثابة ورقة قانونية تتضمن مبلغ الشراء والمعلومات الشخصية الأساسية لكل من البائع والمشتري والملكية ويتم إكمال الإجراءات بمدة من شهر إلى أربعة أشهر وذلك حصرا بعد أن يكون البائع والمشتري قد اتفقوا على كل شيء
- وعندما يتم توقيع الاتفاقية من قبل البائع والمشتري يجب أن يدفع الشخص الذي يريد شراء البيت (المشتري) 20 بالمئة من سعر المنزل ولا يتم إعادة المبلغ له مهما كانت اسباب فسخ العقد.
- ومعروف أنه يوجد نوعين معروفين لدى جميع الناس للاتفاقيات وهم عقد عام وعقد خاص ويتم تثبيت هذه العقود عند كاتب العدل
4- استمارة الطلب الخاص بالشراء :
- هذا الطلب يقوم كاتب العدل بإصداره وذلك بعد أن يكون تم الاتفاق بين البائع والمشتري فيقوم كاتب العدل بإصدار استمارة طلب للشراء وتكون استمارة طلب نهائية يقوم البائع والمشتري بتوقيع هذا الطلب
- والموافقة على جميع الشروط ودفع كامل المبلغ وبذلك تكون الإجراءات قد انتهت ويقوم كاتب العدل بإصدار ملكية جديده لصاحب المنزل ويتم تسجيل المنزل باسمه بناء على طلب استمارة كاتب العدل.
ماهي تكاليف شراء منزل في إيطاليا ؟
- رغم الاقتصاد المتراجع في إيطاليا إلا أن مميزات العيش في إيطاليا كثيرة والأمور العقارية في تحسن مستمر ولكن لا ننسى أن أسعار المنازل قد ارتفعت بشكل جنوني في أوروبا إلا أن منازل إيطاليا بقيت أسعار المنازل ضمن المعقول
- وأيضاً انخفضت أكثر ووصل الانخفاض إلى نسبة 40 بالمئة وذلك في عام 2009 م أما في عام 2012 ميلادي وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 50 % ولدينا قائمة أسعار المنازل في بعض المدن الإيطالية :
كم سعر المنزل في إيطاليا
- روما : سعر المتر المربع 4500 يورو
- ميلانو : وصل سعر المتر المربع إلى 4800 يورو.
- فلورنسا : سعر المتر المربع 5000 يورو.
- تورينو : يبلغ سعر المتر المربع 5500 يورو.
- نابولي : سعر المتر المربع 3800 يورو.
- بولونيا : المتر المربع سعره 3500 يورو.
- جنوا وباليرمو : سعر المتر المربع يصل إلى 4200 يورو.
ولا ننسى أنه هناك تكاليف أخرى ضمن أساسيات الحياة في إيطاليا مثل سعر المنزل وموقعه وهل يكون المنزل كبير أو صغير وأيضا عمولات الوكلاء العقاريين للمبيعات وضرائب تسجيل الملكية والطوابع وتكاليف تعب كاتب العدل وتكاليف المحامي ، الذي تقوم بتكليفه والمهندسين المعماريين ومهندسين مختصين بمسح الارض الذي يقع عليها البيت.
هل إيطاليا من دول تمنح الإقامة بشراء عقار ؟
- لا يمنحك شراء المنزل في إيطاليا الإقامة أو الجنسية حيث أن إيطاليا معروفة بقوانينها الغريبة والمختلفة عن باقي الدول ، كما أنها تسمح لك بشراء منزل فوق أراضيها وتعطيك أي حقوق تريدها فتستطيع أن تقوم بالدراسة في مدارسها وجامعاتها
- وتسمح أيضاً أن تشتري أرخص سكن في إيطاليا وتسجله بأسمك ويصبح ملكك حتى إذا كنت تزورها فقط من أجل السياحة وإذا كنت تريد أن تحصل على الإقامة في إيطاليا يجب عليك أن تكون تعيش في إيطاليا بمدة لا تقل عن 6 سنوات
- وأن يكون لديك راتب شهري مناسب وثابت أي لا تكون شخص يعمل أعمال حرة وأن يكون الشخص يستطيع أن يتأقلم بكافة الظروف المحيطة به وأن تكون لغته جيدة من أجل سهولة التواصل مع الآخرين لذلك شراء منزل يدعمك في ملفاتك ولكن وحده لا يعطيك الإقامة في إيطاليا.
هل هناك منازل للإيجار في إيطاليا ؟
- بالتأكيد يوجد وفي جميع مناطق إيطاليا وتكون أسعار المنازل مناسبة وذلك حسب رواتب الأشخاص الذين يريدون أن يستأجرون منازل وبقصد ماذا سياحة أو دراسة.
- ويرتفع الاجار أو ينخفض بحسب الصفحة المنطقة التي تريد أن تستأجر بها فمثلاً الاجار في ميلانو مختلف تماماً عن نابولي.
- وأيضا يجب أن يتم كتابة عقد الإيجار عند كاتب العدل.
ماهي الاوراق المطلوبة من أجل عقد الإيجار في ايطاليا ؟
- صورة عن هوية الشخص الذي يريد أن يستأجر.
- صوره عن راتبه وتوضيح أسعار إيجار الشقق في إيطاليا الذي قد تم شراءه.
- صورة عن جواز سفره الخاص يجب أن يكون غير منتهي الصلاحية.
- إحضار 4 صور شخصيه.
- بيان دوام صادر عن مكان عملك أو جامعتك.
- فاتورة ماء أو كهرباء أو هاتف والعنوان القديم الذي كنت تسكن به.
- أما إذا كنت جديد في إيطاليا يكفي أن تعطيهم كودك المصرفي أو المالي.
وفي نهاية مقالتنا عن الإقامة في إيطاليا عن طريق شراء عقار والحياة في إيطاليا وهذه أصدقائي وأخوتي الأعزاء نتمنى أن نكون قد قدمنا لكم معلومات مهمة وقيمة عن المنازل والشقق ضمن إيطاليا
ونتمنى أننا نكون قد استطعنا أن نضع لكم إجابات واضحة وشفافة وسهلة وخالية من أي إشارات استفهام ليصبح لديكم كافة المعلومات اللازمة لكم عندما تريدون أن تشتروا منزل في إيطاليا.
كما يمكنك عزيزي مشاركة موضوع كيفية شراء شقة في ايطاليا مع جميع أصدقائك وعلى منصات التواصل الأجتماعي حتى يسفيد اكبر عدد ممكن ، ويمكنك الآن الإستفسار عن طرق شراء العقار في ايطاليا اي سؤال من خلال حسابتنا الشخصية الموجود في هذه الصفحة في حال واجهتك اي مشكلة في هذا الموضوع.
