شروط استخراج إقامة مستثمر في الإمارات 2025، ان دولة الامارات تعتبر احدى أبرز الوجهات الاستثمارية على المستوى العالمي، وبفضل الأسواق المزدهرة والموقع الاستراتيجي المتميز والقرارات التحفيزية والصائبة بشكل دائم.
على سبيل المثال أطلقت دولة الإمارات نظام الإقامة الذهبية الذي يسمح للأجانب بإقامة طويلة المدة وفق بعض شروط الحصول على الاقامة الذهبية في الامارات المحددة، وفي مقالنا لهذا اليوم سنذكر لكم طريقة الحصول على التأشيرة الذهبية للمستثمر العقاري الرائد في مجال العقارات في دولة الإمارات عن طريق الاستثمارات.
.jpg)
قانون الإقامة الذهبية في الامارات
تم السماح بوجود الإقامة الذهبية بهدف منح بعض الفئات من الأجانب إقامة لمدة طويلة في دولة الإمارات، حيث تسمح للشخص أن يعمل ويعيش ويستثمر ويدرس بدون أن يحتاج إلى شخص ضامن أو طلب استضافة، وغيرها مزايا عديدة.
فئات الإقامة الذهبية في الإمارات
تتضمن التأشيرة الذهبية عدد كبير من الفئات المقصودة، بمن فيهم من المستثمرين ورجال الأعمال والنوابغ العلمية من المواهب والمتخصصين إضافة إلى الطلب الأوائل والخريجين برتبة التفوق وخط الدفاع الأول، وأصحاب الأعمال الإنسانية.
بإمكانك أن تترشح لتحصل على الإقامة الذهبية في أبوظبي أو دبي بشكل خاص أو الإمارات بشكل عام عبر شراء عقار، حيث ستكون الفئة التي تناسبك هي فئات الاستثمار.
شروط الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في الإمارات 2025
لتتمكن من أن تترشح لتحصل على هذه الفئة من الإقامة العقارية في الإمارات، يجب أن تتوفر لديك شروط إقامة مستثمر في الإمارات ومتطلبات عديدة لتحصل على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات للمستثمرين العقاريين، وهي كالتالي:
- يجب أن تحضر رسالة من دائرة التسجيل العقاري في الإمارة التي أنت تقيم بها، تنص بأنك أنت مالك العقار بقيمة ليست أقل من 2,000,000 درهم إماراتي وتوضيح فيها بأن العقار لا يخضع للقروض.
- أن تثبت أنك تسكن في الدولة عن طريق عقد ملكية المنزل أو حتى عقد إيجار.
شاهد أيضاً: سعر الإقامة الحرة في الإمارات
خطوات التقديم على إقامة مستثمر عقاري في الإمارات
في التالي الخطوات التي يجب أن تتقدم بها لتحصل على التأشيرة الذهبية في أبوظبي أو دبي أو المناطق الأخرى:
التقديم عبر القنوات الإلكترونية:
- أولاً قم بزيارة الموقع الإلكتروني الرسمي المختص بالتأشيرة الذهبية لدولة الإمارات.
- ومن ثم توجه إلى قائمة الخدمات أبحث عن خدمات الإقامة الذهبية.
- ومن ثم أملئ طلب التقدم بشكل صحيح.
- قدم جميع المستندات والمتطلبات اللازمة.
- ومن ثم ادفع رسوم إقامة مستثمر في أبوظبي او الإمارات الأخرى.
- ستستقبل بعد ذلك المعاملة عبر بريدك الإلكتروني.
التقديم عبر مراكز سعادة المتعاملين:
- أولاً قم بزيارة لأقرب فرع لديك لمركز سعادة المتعاملين زيارة.
- ومن ثم أحصل على تذكرة عبر استخدام نظام الطابور الآلي.
- وعندها قدم طلبك لتستوفي كافة الشروط والمستندات للموظف في خدمة المتعاملين.
- ومن ثم ادفع رسوم إقامة مستثمر في دبي او الإمارة التي ترغب بالإقامة بها.
التقديم عبر مكاتب الطباعة:
- أولاً قم بزيارة أقرب مكتب طباعة إليك ويجب أن يكون معتقد من قبل الهيئة.
- قدم طلبك بشرط أن تكون مستوفي كافة الشروط لمكتب خدمة الطباعة.
- ومن ثم ادفع رسوم الخدمة إذا طلبوا منك ذلك.
ما هي رسوم الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في الإمارات؟
سنذكر لكم أدناه ما هو سعر الإقامة الذهبية في الإمارات ورسوم التأشيرة الذهبية وفق موقع الهيئة الاتحادية للجنسية والجمارك والأمن لمنافذ إمارة دبي، بالإضافة إلى أنه يمكنك أن تقوم بطلب إصدار بشكل عاجل للإقامة مقابل رسوم إضافية بسيطة وقدرها 100 درهم إماراتي، وفيما يأتي أسعار رسوم المطلوبة للتأشيرة الذهبية:
- رسوم التأشيرة مبلغ (2,280 درهم إماراتي).
- رسوم الهوية مبلغ (575 درهم إماراتي).
أمور يجب مراعاتها بخصوص الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في الإمارات
لتحصل على الإقامة العقارية في الإمارات من فئة المستثمرين، وخاصة في سوق العقارات الذي من مميزاته أنه مزدهر بشكل دائم وآمن يجب أن تتطلع على عدة أمور قبل أن تتقدم لذلك، وهي كالتالي:
متطلّبات الإقامة الذهبية في الإمارات للمستثمرين العقاريين
للعقارات المرهونة:
- شهادة عن ثمن العقار صادرة من دائرة البلدية والنقد أو أي جهة ثانية قانونية تحمل مسؤولية عن تسجيل العقار.
- شهادة بحث أو من الممكن شهادة أخرى تصدر عن البلديات والنقل أو أي جهة أخرى قانونية مسؤولة عن تسجيل العقارات، لتثبت أن العقار لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم إماراتي ولا يخضع لأي رهن أو احتجاز.
للعقارات على الخارطة:
- قدم صورة عن عقد البيع الذي تم تسجيله عند إحدى الشركات العقارية في الإمارات، بحيث تقدم بيانات صاحب العقار ونوع العقار وقيمته العقارية التي يتم تحديدها عند الشراء.
- إضافة إثبات أن القيمة التي دفعت لبائع العقارات حتى هذا الوقت ليست اقل من 2,000,000 درهم إماراتي.
للعقارات المملوكة بشكل كامل:
- يجب أن ترفق صورة عقار عن عقد البيع المسجل عند دائرة البلدية والنقل ، أو أي جهة أخرى تختص بالتسجيل العقاري في الدولة لتثبت بيانات صاحب العقار ونوع العقار وقيمته التي يتم تحديدها وقت شراء العقار.
- ومن أهم الشروط أن لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم إماراتي، أو من الممكن أن تقدم شهادة تقييم عقاري تصدر من دائرة البلديات والنقل أو أي جهة أخرى تحمل مسؤولية عن تسجيل العقار في الدولة.
تعتبر إقامة المستثمر في الإمارات خيارًا استراتيجيًا لرجال الأعمال الراغبين في توسيع نشاطاتهم ضمن سوق عقاري مزدهر ومتنوع. من خلال الحصول على الإقامة الذهبية، يحصل المستثمر على مزايا كثيرة تشمل حرية التنقل والإقامة طويلة الأمد، بالإضافة إلى تسهيلات كبيرة في إدارة استثماراته دون الحاجة إلى كفيل.
كما أن هذا النظام يدعم الاستقرار العائلي، حيث يمكن للمستثمرين وأسرهم العيش والدراسة والعمل بحرية في الإمارات، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار طويل الأجل.
من الجدير بالذكر أن الإمارات تطبق معايير صارمة لضمان جدوى الاستثمار العقاري، حيث يجب أن لا تقل قيمة العقار عن 2 مليون درهم إماراتي، مع ضرورة أن يكون العقار غير مرهون.
هذه الشروط تضمن حماية المستثمرين وتدعم سوق العقارات في الإمارات، مما يعزز من قيمة الأصول العقارية ويجذب المزيد من الاستثمارات. علاوة على ذلك، توفر الحكومة الإماراتية مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتطورة لتسهيل إجراءات الحصول على الإقامة الذهبية بسرعة وشفافية، مما يعزز من تجربة المستثمر ويجعلها أكثر سلاسة.
أسئلة شائعة:
1. هل يمكن تحويل الإقامة الذهبية إلى إقامة دائمة في الإمارات؟
الإقامة الذهبية تمنح لفترات طويلة تصل إلى 5 أو 10 سنوات حسب الفئة، مع إمكانية تجديدها باستمرار ما دامت شروط الاستثمار مستوفاة، لكنها ليست إقامة دائمة بالمعنى الكامل، وإنما تجديدها متاح بشروط.
2. ما هي أهم الوثائق المطلوبة للحصول على إقامة المستثمر العقاري؟
يُطلب تقديم عقد ملكية العقار أو إثبات شراء بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم، شهادة من دائرة التسجيل العقاري تفيد بعدم وجود رهن على العقار، بالإضافة إلى جواز سفر ساري المفعول، وصورة من عقد السكن (تمليك أو إيجار).
3. هل يشمل نظام الإقامة الذهبية أفراد العائلة؟
نعم، يمكن للمستثمر ضم زوجته وأبنائه القصر إلى طلب الإقامة الذهبية، مما يتيح لهم العيش والدراسة والعمل في الإمارات بدون الحاجة إلى كفيل.
4. هل يمكن للمستثمر العمل في الإمارات أثناء فترة الإقامة الذهبية؟
نعم، الإقامة الذهبية تسمح للمستثمر بالعمل وإدارة أعماله بحرية كاملة داخل الدولة دون الحاجة إلى كفيل.
لدينا هنا سؤال شيع كثيرا حول هذا النوع من التأشيرات وحول فوائد الإقامة الذهبية في الإمارات، حيث سنجيب لك على هذا السؤال وهو ما هي قنوات طلب ترشيح الإقامة الذهبية للحصول عليها التي من الممكن أن يهمك أن كنت تفكر أن تحصل على التأشيرة:
ما هو أفضل مكان لشراء عقار في دبي أكثر جدوى للاستثمار؟
يتميز سوق دبي بتنوع خياراته وتباين الأسعار، وإذا كنت حصت على إقامة مستثمر عقاري في دبي وتتطلع إلى شراء عقارات في دبي بأسعار مغرية، فيجب عليك النظر في أبرز وجهات الاستثمار العقاري في دبي، والتي تشمل:
- منطقة رمرام.
- دائرة قرية جميرا.
- منطقة مجمع دبي للاستثمار.
- المرابع العربية.
- نخلة جميرا.
- مردف.
هذه المناطق تقدم فرصًا متميزة للاستثمار العقاري في دبي، سواء كنت تبحث عن منازل سكنية أو عقارات تجارية.
ما هي قنوات الترشّح للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات؟
بإمكانك أن تترشح لتحصل على التأشيرة الذهبية عبر قنوات عديدة إلكترونية، ومن أهمها:
- عبر الموقع الإلكتروني لهيئة الاتحاد للهويّة والجنسيّة والجمارك وأمن المنافذ في امارة دبي وامارة أبوظبي.
- او عبر موقع مراكز سعادة المتعاملين.
- او عبر موقع مكتب أبوظبي للمقيمين.
- او عبر موقع إدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، امارة دبي.
- او عبر موقع منظومة الخدمات الذكية/ برنامج المحمول الذكي UAEICP.
- او عبر مكتب الطباعة.
كم مدة الإقامة الذهبية في الإمارات للمستثمرين؟
بحسب شروط الاستثمار في الإمارات تمنح الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين حق الإقامة لفترة تبلغ 5 سنوات، ويمكن تجديدها في حال تحقيق الشروط المطلوبة للحصول عليها.
ختاماً نحن هنا لنقدم لك دليل الحصول على الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين، ونقدم إجابات لأكثر الأسئلة شيوعًا حول فوائد شراء عقار في الإمارات وكل ما يخص هذه التجربة في الإمارات، لمزيد من المواضيع المهمة حول الإقامات، العقارات، ومجالات أخرى، يمكنك متابعة مدونتنا والاطلاع على الكثير من التفاصيل المهمة، تمنياتنا بالتوفيق للجميع ودمتم بخير.
قد يهمك:
.jpg)
تابعنا