الاستثمار العقاري في السعودية للاجانب: الشروط والمميزات

كيف يمتلك الأجنبي منزل في السعودية

كل ما يخص الاستثمار العقاري في السعودية للاجانب؟

يمكن للأجانب شراء منزل للمقيمين والبدأ في الاستثمار في تجارة العقارات في المملكة العربية السعودية، ولكن هناك العديد من القيود والشروط التي يجب عليهم الإلتزام بها بشكل دقيق.

والجدير بالذكر في عام 2020 لقد أصدرت وزارة الإسكان السعودية العديد من التعديلات على الأنظمة واللوائح المتعلقة بما يخص الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب، والتي تسمح لجميع للأجانب بامتلاك العقارات في المملكة العربية السعودية بشكل قانوني بعد الحصول على تصريح من الهيئة العامة للاستثمار في المملكة.

والجدير بالذكر يجب أن يكون الأجنبي المهتم والراغب في شراء منزل في السعودية بالاستثمار العقاري مسجلاً لدى هيئات ومؤسسات السلطات السعودية بصفته مستثمراً قانونياً، وأن يكون لديه حساب بنكي في أحدى البنوك السعودية.

علاوة على ذلك يمكن للأجانب الاستثمار في تجارة العقارات في السعودية من خلال الشراء مباشرةً، أو عن طريق الاستثمار في الصناديق العقارية، أو عن طريق الشراكة مع شركات عقارية محلية.

كما يجب الانتباه إلى أن هناك بعض المناطق في المملكة العربية السعودية التي تخضع لقيود صارمة فيما يتعلق بالتملك الأجنبي الدائم، ويتم تحديد هذه القيود من قبل الهيئة العامة للاستثمار في المملكة، وينصح بالتحقق من القيود والشروط المطلوبة قبل الشراء لمعرفة كافة الملاحظات التي تخص مسألة الاستثمار العقاري في السعودية للاجانب بشكل كامل.

هل يمكن للأجانب طلب تمويل لشراء العقارات في السعودية؟

يتساءل العديد هل يحق للخليجيين التملك في السعودية وغيرهم من الجنسيات العربية والجواب نعم، وهي من أهم مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب 2024، يمكن للأجانب الحصول على تمويل لشراء العقارات في السعودية من البنوك السعودية المحلية والدولية وشركات التمويل التي تعمل في المملكة، وذلك وفقًا للشروط والأحكام المحددة من قبل كل بنك.

ومن الجدير بالذكر أن البنوك المحلية في السعودية تطبق سياسات تمويل مختلفة، وقد تختلف شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2024 والأحكام بين بنك وآخر.

وعادةً ما تتطلب البنوك المحلية من المقترضين الأجانب توفير ضمانات مالية مثل الوديعة النقدية أو الضمانات البنكية قبل الموافقة على منح التمويل.

شاهد أيضاً: أفضل اسماء مكاتب عقار بالرياض

ما هي الضمانات المالية التي يمكن للأجانب توفيرها؟

تختلف الضمانات المالية التي يمكن للأجانب توفيرها للحصول على تمويل لشراء العقارات في السعودية حسب سياسات كل بنك، ومن بين الضمانات المالية الشائعة التي يمكن للأجانب توفيرها:

1- الوديعة النقدية:

وهي مبلغ مالي يتم إيداعه في حساب بنكي داخل السعودية ويتم استخدامه كضمان مالي لتغطية جميع المخاطر المحتملة في حالة عدم سداد الوديعة التي تم سحبها.

2- الضمانات البنكية:

وهي من أحدى ضمانات تصدرها البنوك لصالح العملاء الراغبين في الاستثمار، ويتم استخدامها كضمان مالي لتغطية المخاطر المحتملة ضمن هذه التجارة.

3- الضمانات العقارية:

• وهي ضمانات تتعلق بالعقارات التي ترغب في شراءها، حيث تستخدم كضمان مالي لتغطية جميع احتمالات الخساؤة في هذا الاستثمار.

• وبالإضافة إلى ذلك، قد يتطلب بعض البنوك التي تعطي قروض في السعودية من الأجانب للحصول على قرض سكني في السعودية توفير ضمانات إضافية، مثل الضمانات الشخصية أو الضمانات الإضافية من شركاء أو كفلاء.
• يجب على الأجانب التحقق من الشروط المطبقة لدى البنوك المحلية في السعودية قبل التقدم بطلب للحصول على أقل نسبة تمويل عقاري في البنوك السعودية وتوفير كافة الضمانات المالية المطلوبة من كل مستثمر في هذا البلد.

الشروط المطلوبة للحصول على تمويل عقاري في البنوك السعودية؟

يجب ان نعلم تختلف الشروط التي يجب توفيرها للحصول على التمويل لشراء العقارات في السعودية من بنك لآخر، ولكن هناك بعض الشروط الأساسية التي عادة ما تطلبها البنوك، وتشمل عدة أمور سنذكرها لكم على النحو التالي:

1- العمر:

من أهم شروط البنك أن يكون عمر المقترض الأجنبي المستثمر الراغب في الحصول على تمويل لشراء العقارات في السعودية ان يكون عمره ما بين سن 21 و70 عاماً كحد أقصى.

2- العمل:

يجب أن يكون لدى المستثمر وظيفة مستمرة في شركة مرخصة، ويفضل أن يكون لديه دخل شهري ثابت مع الإثبات لذلك.

3- التصريح الصادر عن الهيئة العامة للاستثمار:

يجب على المستثمر السعي والحصول على التصريح من قبل الهيئة العامة للاستثمار حتى يتمكن من التمويل لشراء العقار في السعودية.

4- الضمانات المالية:

يجب على المستثمر في السعودية العمل على توفير الضمانات المالية المطلوبة من البنك وفق شروطه الخاصة.

5-إلتزامات أخرى:

وهنالك العديد من الالتزامات التي يجب توفيرها مثل تقيد المقترض بالتعهد في سداد الأقساط ضمن المواعيد المحددة وتقديم الأوراق المطلوبة.

كما يتوجب على المستثمرين التحقق من الشروط المطلوبة من قبل البنك الذي يرغبوا في الحصول على قرض المشاريع في السعودية منه، والعمل والتأكد من توفير جميع المستندات المطلوبة قبل تقديم طلب للحصول على التمويل للاستثمار الخاص بك.

شاهد أيضاً: طريقة شراء قطعة أرض من الدولة بالتقسيط

مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب 2024

توفر السعودية العديد من المزايا والفرص للأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في البلاد، ومن بين هذه المميزات هي كالتالي:

• سوق عقاري نشط: تشهد السعودية سوقًا عقارياً نشطاً، حيث توجد فرص كبيرة للاستثمار في العقارات وتحقيق أرباح جيدة.
• تحرير الاقتصاد: تهدف السعودية إلى تحرير اقتصادها وتعزيز الاستثمار والتنمية العقارية مما يوفر فرص متعددة للاستثمار في العقارات.
• بنية تحتية متطورة: تتمتع السعودية ببنية تحتية متطورة ومرافق حديثة مما يجعلها وجهة مفضلة للاستثمار في العقارات.
• توفر التمويل: يمكن للأجانب الحصول على تمويل لشراء العقارات في السعودية من البنوك المحلية والدولية التي تعمل في المملكة.
• الإستقرار السياسي والأمني: تتمتع السعودية بالإستقرار السياسي والأمني، مما يجعلها بيئة مناسبة للاستثمار في العقارات بأمان.
• الحصول على إقامة دائمة في السعودية: يمكن للأجانب الحصول على إقامة مميزة في السعودية عند شراء عقارات بقيمة تزيد عن مبلغ 1 مليون ريال، مما يجعل الاستثمار في العقارات في السعودية مفيداً للأجانب من ناحية الحصول على الإقامة الدائمة.
• الحصول على الجنسية السعودية: شراء العقار ايضاً من أهم شروط التجنيس في السعودية للاجانب 2023، حيث يمكن للأجانب الحصول على الجنسية السعودية بعد فترة من الإقامة في السعودية وتلبية بعض الشروط الأخرى، مما يجعل الاستثمار في العقارات في السعودية فرصة جذابة للأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية السعودية.

رسوم بيع العقار لغير السعوديين 2024

تختلف قيمة رسوم المفروضة عند بيع العقارات لغير السعوديين في السعودية وفق لسياسة وزارة الإسكان والجهات المعنية، ومن بين أهم الرسوم الشائعة في شركات الاستثمار العقاري في السعودية التي يجب دفعها من قبل الأجانب وعند بيع العقار لغير السعوديين هي كالتالي:

1-ضريبة القيمة المضافة (VAT):

يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة ما يقارب 15% على قيمة العقارات عند بيعها للأجانب.

2- ضريبة الأراضي البيضاء:

يتم فرض ضريبة الأراضي البيضاء على كافة العقارات الذي لم يتم استغلالها بشكل وافي، وتكون بنسبة 2.5٪ من قيمة الأراضي.

3-رسوم النقل والتسجيل:

أيضاً تفرض رسوم النقل والتسجيل على العقار عند تحويل الملكية، وجدير بالذكر تختلف هذه الرسوم وفقاً لقيمة العقارات.

4- رسوم التصريح الصادر عن الهيئة العامة للاستثمار:

يتطلب الحصول على تصريح الهيئة العامة للاستثمار لشراء العقار في السعودية دفع رسوم تصريح بشكل كامل وفوري.

5- رسوم الوكالة:

إذا عملت على توكيل وكيل لشراء العقار في السعودية نيابة عنك فقد تكون هناك العديد من الرسوم وكالة التي ستترتب عليك.

تختلف هذه الرسوم وفقًا لطبيعة العقار وموقعه وقيمته، ويجب على المشتري التحقق من الرسوم المطلوبة من جميع الجهات المعنية قبل الشراء.

اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين:

تضم الائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار العديد من الشروط والأحكام التي يجب على المشتري الأجنبي الإلتزام بها عند شراء العقار في المملكة العربية السعودية، وتتضمن هذه الشروط والأحكام:

• الغرض السكني: يجب على المشتري الأجنبي استخدام العقار للأغراض السكنية فقط.
• مسألة الحصول على تصريح: يجب على المشتري الأجنبي الحصول على تصريح من الهيئة العامة للاستثمار لشراء العقار.
• مسألة الشراء النقدي: يجب على المشتري الأجنبي دفع ثمن العقار بالكامل وبشكل نقدي وليس بالتقسيط.
• مسألة العقد الرسمي: يجب على المشتري الأجنبي الحصول على عقد رسمي وصحيح لشراء العقار.
• مسألة الحقوق المالكية: يجب على المشتري الأجنبي التأكد من صحة جميع الوثائق المطلوبة لإثبات حقوقه المالكية في العقار.
• مسألة الضرائب: يجب على المشتري الأجنبي دفع الضرائب المفروضة على العقار في المملكة العربية السعودية، مثل ضريبة القيمة المضافة وضريبة الأراضي البيضاء.
• المسؤولية: يتحمل المشتري الأجنبي المسؤولية الكاملة عن العقار بما في ذلك صيانته وصيانة الملكية العامة المجاورة للعقار.
• الإقامة: لا يحق للمالك الأجنبي الحصول على إقامة دائمة في المملكة العربية السعودية بناءً على شراء العقار، ولكن يمكنه الحصول على تأشيرة دخول لمدة تصل إلى ستة أشهر.
• يجب على المشتري الأجنبي الإلتزام بجميع الشروط والأحكام المطبقة والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات والإجراءات اللازمة قبل شراء العقار في المملكة العربية السعودية.

إقرأ ايضاً: أفضل 4 مصادر التمويل في السعودية

ما هو نظام تملك العقار لغير السعوديين 2024

تم إصدار نظام تملك العقار الجديد في المملكة العربية السعودية في يونيو 2021، ويهدف هذا النظام إلى تبسيط وتسهيل إجراءات شراء العقارات في السعودية للمواطنين والوافدين الراغبين في معرفة كيف تبدأ تجارة العقارات في السعودية من الصفر.

ويشمل النظام العديد من التحسينات القوية والتغييرات الغير محدودة التي تسهل على المشترين الحصول على أفضل العقارات بشكل أسرع ، ومن بين أهم مميزات هذا النظام هي كالتالي:

• تحديث الإجراءات الإلكترونية: يتيح النظام تحديث الإجراءات الإلكترونية المتعلقة بشراء العقارات وتسجيلها ونقلها وتأجيرها وإصدار التصاريح اللازمة بطريقة سهلة وميسرة.
• تحسين معايير الجودة: يحرص النظام على تحسين معايير الجودة للمنشآت العقارية وإنشاء مراكز لتقييم العقارات وضمان جودتها.
• توفير المعلومات الشاملة: يتيح النظام لجميع للمشترين الحصول على معلومات شاملة عن العقارات المعروضة للبيع وتفاصيلها وأسعارها.
• تسهيل مسألة الدفع: يتيح النظام للمشترين الحصول على القروض العقارية بطريقة ميسرة وسريعة وتسهيل إجراءات الدفع وتحويل الأموال.
• تسهيل الوصول إلى العقارات المعروضة للبيع: يسهل النظام الوصول إلى العقارات من خلال إنشاء خرائط تفاعلية فورية وتوفير معلومات واضحة عن الموقع والمناطق المحاذية.
• يهدف نظام تملك العقار الجديد إلى تسهيل عملية شراء العقارات في المملكة العربية السعودية وتحسين جودة الخدمات المقدمة للمشترين والمستثمرين.
•  ويمكن للمهتمين الحصول على المزيد من المعلومات من الجهات الحكومية المعنية في المملكة العربية السعودية.

الخلاصة: نكون قد قدمنا لكم شرح عن كل ما يخص الاستثمار العقاري في السعودية للاجانب 2023، فيما يخص الشروط والنظام والبنوك التي تقدم قرض عقاري للمقيمين في السعودية، بالإضافة لشرح كل شروط بيع العقار في السعودية التي يجب عل الجميع معرفتها.

كما نرجوا منكم بعد الحصول على الفائدة المرجوة مشاركة هذا الموضوع الخدمي عن كيف يمتلك الأجنبي منزل في السعودية، وما هي الشروط مع جميع أصدقائكم وعلى كل منصات التواصل الأجتماعي حتى يستفيد أكبر عدد ممكن فالدال على الخير كفاعله، وشكراً.

مواضيع لها صلة:

معرفة كم يأخذ قرض العمل الحر

ماهي قروض بنك التسليف

شركات الاستثمار العقاري في السعودية

كل ما عليك معرفته عن تجارة العقارات في السعودية

أفضل 7 تطبيقات التمويل الشخصي للأفراد